IDC Group
Тел.: (+375 17) 334-80-99
(+375 29) 131-05-02
Оптимальные планировки
  Надежный застройщик
  Перспективные проекты
  Опыт и профессионализм
  Успешные инвестиции

Аналитика

Кабинет клиента

Доступ только для арендаторов
БЦ "ТЕРМИНАЛ"

Новости

Облигации застройщика – эффективная альтернатива долевому строительству

О современных способах инвестирования в коммерческую недвижимость, являющихся эффективной альтернативой долевому строительству, рассказывает коммерческий директор IDC group Алексей КОНЮШЕНКО.

- Какие новинки готова предложить Ваша компания в новом строительном сезоне?

В текущем месяце наша компания параллельно с уже строящемуся МФК VALEO-Center приступает к строительству еще одного, ранее уже анонсированного объекта, бизнес-центра «HERMES». Во второй половине октября начнется активная подготовка строительной площадки, связанная со сносом существующих строений, выносом инженерных сетей, устройством котлована. Местоположение будущего объекта – транспортная развязка улиц Брилевская, Казинца и Кижеватова, напротив здания концерна «Белресурсы».Стоит отметить, что Октябрьский район столицы до настоящего времени был несколько обделен вниманием застройщиков коммерческой недвижимости, и каждый новый проект, реализуемый здесь, вызывает повышенный интерес потенциальных инвесторов в связи с отсутствием должного объема альтернативных предложений. Расположение участка застройки на первой линии одной из крупнейших городских магистралей, улицы Казинца, а также близость к месту размещения будущего делового центра столицы, «Минск-Сити», который, так или иначе, будет построен в этом районе, делает инвестиции в указанный объект особенно привлекательными. К приобретению в собственность предлагаются офисные и торговые помещения, обеспеченные индивидуальными парковочными местами в собственном подземном паркинге.

business center HERMES

- В чем особенность Вашего предложения в сравнении с предложениями других застройщиков Минска?

Перед любым инвестором, вкладывающим деньги на рынке коммерческой недвижимости, стоит проблема – как добиться максимального снижения цены при оптимальном уровне рисков. Иными словами, вступая в строительство на начальной стадии, где застройщик готов предоставлять максимальные скидки по цене, каким образом застраховать свои риски и обеспечить, как минимум, сохранность вложенных средств. Изюминкой нашего предложения как раз и является принципиально новая для Минска схема приобретения коммерческой недвижимости, создающая альтернативу традиционным договорам долевого строительства и предоставляющая решение указанной выше проблемы. Это схема участия в долевом строительстве через приобретение корпоративных облигаций застройщика. По сути, такая схема чем-то напоминает покупку квартир с использованием жилищных облигаций, все более активно используемую в последние годы столичными застройщиками жилья. Вместе с тем, использование корпоративных облигаций застройщика имеет много дополнительных преимуществ для покупателей недвижимости.

- О каких преимуществах идет речь? Расскажите более подробно.

Прежде всего, к таким преимуществам относится защита вложенных средств инвестора от обесценивания в валютном эквиваленте. Если жилищные облигации выпускаются в белорусских рублях, то предлагаемые корпоративные облигации номинированы в долларах США, покупка и погашение которых осуществляется в белорусских рублях по курсу Национального банка на день оплаты и погашения, соответственно. 

Во-вторых, корпоративные облигации выкупаются инвестором с дисконтом от номинальной стоимости, что позволяет ему получить дополнительный доход при погашении облигаций. В то время как жилищные облигации приобретаются покупателями квартир по договорной цене, чаще всего значительно превышающей объявленный номинал облигации в белорусских рублях. Поскольку обеспечение при выпуске облигаций устанавливается эмитентом в размере номинальной стоимости облигационного займа, то фактически покупатель жилищных облигаций передает застройщику значительно большую сумму денежных средств, чем сумма предоставленного последним обеспечения облигационного займа. В случае корпоративных дисконтных облигаций эмитент-застройщик предоставляет обеспечение на сумму номинальной стоимости выпуска, выраженной в валюте. Таким образом, он полностью гарантирует возврат средств инвестора в валютном эквиваленте, включая доход инвестора в сумме дисконта. Здесь же стоит упомянуть, что сегодня доходы от приобретения корпоративных облигаций освобождены от налогообложения. Т.е. инвестор при погашении таких облигаций не несет никаких налоговых расходов.

В-третьих, обеспечением по облигациям застройщика выступает ликвидное недвижимое имущество, принадлежащее стороне эмитента на праве частной собственности, что значительно дисциплинирует самого эмитента в исполнении своих финансовых обязательств. Застройщики-эмитенты жилищных облигаций чаще предпочитают использовать страхование в белорусских страховых компаниях своей ответственности за исполнение обязательств. Это вполне законный способ обеспечения обязательств, вместе с тем, достаточно сложный для инвестора с точки зрения процедуры возможного последующего взыскания.

И, наконец, сама процедура покупки облигаций полностью увязана с одновременным приобретением инвестором интересующей его недвижимости. Вместе с заключением договора купли-продажи облигаций инвестор заключает договор на покупку офисных и торговых помещений, оплата по которому наступает в будущем, в момент, когда застройщик будет погашать выпущенные им облигации. В этот момент инвестор вправе сам для себя решить, выйти ему из проекта, погасив облигации с учетом начисленного дохода деньгами, либо остаться в проекте, засчитав причитающиеся ему деньги от погашения облигаций в счет своей оплаты по договору на приобретение недвижимости.

Таким образом, весь процесс покупки абсолютно прозрачен и четко регламентирован уже на законодательном уровне, что сводит риски инвестора к минимуму, одновременно позволяя сохранить преимущества низкой цены при вхождении в проект на текущей стадии строительства. Описанная схема продаж с использованием корпоративных облигаций застройщика является настолько эффективной и юридически четкой, что на сегодняшний день уже несколько белорусских банков выразили застройщику свое согласие выступить организаторами его последующих выпусков, а также, по необходимости, предоставлять свои гарантии под обеспечение облигаций. Одновременно застройщик не отказывается и от традиционной схемы продаж недвижимости путем заключения договоров долевого строительства и даже готов предоставлять дополнительные скидки при такой схеме покупки. Все логично – выше риск инвестора, ниже цена недвижимости.

Всю дополнительную информацию можно получить в офисе застройщика по адресу: г. Минск, ул. В. Хоружей, 25/3, БЦ «ТЕРМИНАЛ».

Контакты отдела продаж: 8-017- 334-80-99, 8-029- 131-05-02, e-mail: info@idc.by | http://www.hbc.by 

08.10.12

22.09.2017
Предлагаем в аренду производственно-складские помещения

21.09.2017
Аренда офиса 830 кв. м. в деловом центре "Академия"

20.09.2017
Секреты успеха Трампа в сфере коммерческой недвижимости

12.09.2017
Офисы будут дорожать

05.09.2017
Офисная недвижимость сохранила паритет межу спросом и предложением

29.08.2017
Аренда помещения под банк на выгодных условиях

25.08.2017
Рейтинг городов мира, где самая дорогая аренда офисов

16.08.2017
Оригинальные идеи оформления офиса

09.08.2017
Что делать, если арендатор не заплатил и сбежал?

04.08.2017
Топ 5 «фишек» в офисе

25.07.2017
Как арендовать офис: 3 распространённые ошибки

19.07.2017
А мы «бирюзовые»: модель управления компанией.

12.07.2017
Как оформить офис в стиле Лофт?

30.06.2017
29 июня 2017 года утверждена комиссия по приёму в эксплуатацию бизнес-центра Академия!

27.06.2017
Рост ВВП Беларуси в 2018 году предполагается на уровне 1,1%.

21.06.2017
7 новинок офиса, которые сделают наше будущее счастливее!

13.06.2017
Что происходит на рынке офисной недвижимости?

06.06.2017
Последние машиноместа по самой выгодной цене в БЦ Гермес! Не упустите возможность!

30.05.2017
Начало предварительной аренды корпуса Б в деловом центре АКАДЕМИЯ!

24.05.2017
Как разработать офисное пространство, чтобы сотруднику хотелось больше в нем работать?

15.05.2017
3 СОВЕТА КАК ПОВЫСИТЬ ПРОДАЖИ ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА

29.04.2017
Внимание! Появилась возможность арендовать офис в бизнес-центре ТЕРМИНАЛ! Не упустите!

21.04.2017
Бизнес-центр АКАДЕМИЯ участвует в премии Realt Golden Key 2017! Проголосуйте и выиграйте фотокамеру Sony DSC-RX10M2!

19.04.2017
Предложение для лидеров! Вы обладаете способностью быстро принимать эффективные решения? Наше предложение специально для вас!

06.04.2017
Как выгодно арендовать офис для бизнеса? 5 советов.

29.03.2017
Как повысить производительность сотрудников? Эко-стиль офиса

21.03.2017
Бизнес-центр «Академия» - «умное» здание в центре Минска!

13.03.2017
Исключительное предложение! Аренда офиса в БЦ Терминал от 100 до 500 кв. м.

06.03.2017
Каким должен быть современный офис?

06.02.2017
Уникальное предложение: единственный офис в аренду в бизнес-центре "Гермес"! Не упустите возможность!

01.02.2017
Предлагаем в аренду помещения под банк: 59 кв.м.

25.01.2017
Офисная недвижимость в г. Минске: экспертная оценка

23.01.2017
Зимние скидки на аренду офисов в БЦ АКАДЕМИЯ от 40 до 4 500 м. кв.

06.01.2017
Colliers International прогнозирует в 2017 году дефицит качественных офисов для крупных арендаторов

26.12.2016
Новогодние скидки на аренду офиса в БЦ Академия!

05.12.2016
Начало предварительной аренды в БЦ АКАДЕМИЯ! Новый бизнес-центр в сердце города класса "А"! Офисы от 40 до 4 500 кв.м.

22.11.2016
БЦ «Академия» решит проблему дефицита офисов для крупного бизнеса в Минске

07.11.2016
Успейте купить оставшиеся офисы в БЦ ГЕРМЕС по специальной цене

28.09.2016
Аренда помещений под салон красоты (парикмахерскую): 62 и 83 кв. м

27.09.2016
Монтаж наружного остекления комплекса "АКАДЕМИЯ"

15.09.2016
Актуальное предложение по продаже помещений в БЦ "ГЕРМЕС"

06.09.2016
Фотоотчет со строительной площадки комплекса "АКАДЕМИЯ", сентябрь 2016 года.

25.08.2016
Аренда, аренда с выкупом административно-торгового помещения 205 кв.м

25.08.2016
Продажа помещений в БЦ "ГЕРМЕС", август 2016

10.08.2016
Новости со строительства "АКАДЕМИИ": возводится паркинг, монтируется фасадное остекление.

15.07.2016
В "АКАДЕМИИ" будет много света! Монтаж системы остекления фасадов (фото).

05.07.2016
Фотоотчет со строительной площадки БЦ АКАДЕМИЯ

27.06.2016
Аренда офиса 184 кв. м в БЦ ТЕРМИНАЛ

22.06.2016
Приём заявок на аренду помещений под общепит в бизнес-центре АКАДЕМИЯ.

17.06.2016
Ход строительства бизнес-центра АКАДЕМИЯ (фото)

07.06.2016
Предложение по аренде и покупке помещений в БЦ "Гермес". Июнь-2016

18.05.2016
Аренда офисов от 45 кв. м в БЦ ТЕРМИНАЛ

06.05.2016
Возобновление работ по строительству БЦ АКАДЕМИЯ

05.05.2016
Аренда помещений под мини-кафе, бар, ресторан в Минске от собственника.

22.04.2016
Актуальное предложение по аренде с последующим выкупом в БЦ "Гермес".

15.03.2016
В БЦ "ГЕРМЕС" осталось всего несколько помещений! Аренда с выкупом от 57 кв. м.

12.02.2016
Продажа помещений под медицину в БЦ ГЕРМЕС

22.01.2016
Аренда производственно-складских помещений в центре Минска

18.01.2016
Продажа офисов в БЦ "ГЕРМЕС" от 17 кв. м.

14.12.2015
Аренда офиса 184 кв. м в БЦ ТЕРМИНАЛ

14.12.2015
В продажу выставлен 7-й этаж бизнес-центра ГЕРМЕС. Офисы от 27 кв. м.

03.12.2015
Фотоотчет со строительной площадки бизнес-центра АКАДЕМИЯ

02.12.2015
Внимание! Еще более лояльные условия покупки офисов в БЦ "ГЕРМЕС"!

09.11.2015
Вакантные помещения в БЦ ГЕРМЕС: офисы от 27 до 577 кв. м

09.11.2015
Аренда офисов 50 | 100 | 390 кв. м в бизнес-центре ТЕРМИНАЛ

04.11.2015
На строительной площадке БЦ АКАДЕМИЯ завершены монолитные работы.

13.10.2015
Продажа и аренда с правом выкупа в бизнес-центре "ГЕРМЕС"

01.10.2015
Строительство бизнес-центра АКАДЕМИЯ (фотоотчет).

29.09.2015
Монолитные работы на строительстве БЦ "АКАДЕМИЯ" близятся к завершению !

31.08.2015
Строительство бизнес-центра АКАДЕМИЯ - на уровне 9-го этажа (фото)!

05.08.2015
На строительстве бизнес-центра АКАДЕМИЯ выполнено более 60% монолитных работ (фотоотчет).

29.07.2015
Внимание! 1 200 $/1 кв. м. Специальные цены в БЦ ГЕРМЕС только до 30 сентября!

22.07.2015
Вакантные помещения в бизнес-центре ГЕРМЕС

13.07.2015
Аренда офиса в бизнес-центре ТЕРМИНАЛ

02.07.2015
Состоялось официальное открытие бизнес-центра ГЕРМЕС

15.06.2015
Долевое строительство в "АКАДЕМИИ". Планы этажей.

12.06.2015
Аренда и продажа помещений в БЦ ГЕРМЕС. Актуальные предложения

27.05.2015
Бизнес-центр ГЕРМЕС готов к заселению!

08.05.2015
Строительство бизнес-центра АКАДЕМИЯ, фотоотчет.

26.03.2015
Аренда с выкупом – новый тренд на рынке недвижимости!

25.02.2015
Тендер по выбору подрядной организации для строительства бизнес-центра АКАДЕМИЯ

24.02.2015
Аренда и продажа офисов open-space в бизнес-центре ГЕРМЕС.

11.02.2015
Новые предложения и новые цены в бизнес-центре ГЕРМЕС!

06.02.2015
Новые условия! Аренда офисов, магазинов с последующим выкупом!

29.01.2015
Продажа офиса. 1500 USD/1 кв. м!

10.01.2015
Продажа недвижимости в БЦ ГЕРМЕС. Актуальные предложения.

22.12.2014
График работы IDC group в период рождественских праздников

18.12.2014
В бизнес-центре ГЕРМЕС завершены основные строительные работы!

17.12.2014
Проект бизнес-центра АКАДЕМИЯ - одобрен! Продажи стартовали!

03.12.2014
Аренда под склад, производство в центре Минска.

19.11.2014
Строительство бизнес-центра ГЕРМЕС - на завершающей стадии (фотоотчет).

13.11.2014
Специальное предложение ноября! Офис за 1 500 USD/1 кв. м!

03.11.2014
Заявки на аренду в БЦ ГЕРМЕС

20.10.2014
Кредитная программа на строительство помещений в БЦ "ГЕРМЕС"

22.09.2014
В продажу выставлен 3-й этаж. Продажа офисов от 18 кв. м. Актуальные предложения.

01.09.2014
Спешите! Летние цены на долевое строительство в бизнес-центре ГЕРМЕС действуют до 22 сентября!

28.08.2014
Первые работы на строительной площадке бизнес-центра АКАДЕМИЯ!

28.08.2014
До завершения строительства бизнес-центра ГЕРМЕС - всего 4 месяца! Фотоотчет.

22.08.2014
Актуальная информация по наличию помещений в БЦ ГЕРМЕС

08.08.2014
10 августа - день строителя!

04.08.2014
Новый объект! Бизнес-центр "АКАДЕМИЯ". Офисы от 15 кв. м.

29.07.2014
Аренда помещения 93 кв. м под склад, СТО, производство в Минске

21.07.2014
Аренда офиса в БЦ ТЕРМИНАЛ 7,3 кв. м.

19.06.2014
Стартовали продажи недвижимости в корпусе А бизнес-центра ГЕРМЕС!

11.06.2014
В бизнес-центре ГЕРМЕС предлагается всего 2 помещения!

06.06.2014
Бизнес-центр ГЕРМЕС - на финальной стадии строительства! (Фотоотчет)

02.06.2014
Свежее предложение! Продажа офиса 34 кв. м. БЦ ГЕРМЕС

22.05.2014
Аренда офиса 99 кв. м в БЦ ТЕРМИНАЛ.

07.05.2014
Долевое строительство офисов, магазинов в бизнес-центре ГЕРМЕС.

15.04.2014
Аренда офиса от 18 кв. м в комплексе ВАЛЕО-ЦЕНТР. Минск, ул. Ф. Скорины-12

10.04.2014
Аренда офисов в бизнес-центре ТЕРМИНАЛ

09.04.2014
Специальное предложение апреля! Офисы без первоначального взноса!

27.03.2014
Фотоотчет со строительной площадки бизнес-центра ГЕРМЕС

25.03.2014
Новое предложение по долевому строительству!

24.03.2014
Офисы в аренду от 18 до 27 евро, в собственность - от 1 650 USD/1 кв. м. Итоги февраля 2014 г.

20.02.2014
Опубликован обзор рынка коммерческой недвижимости г. Минска за январь 2014 г.

17.02.2014
Построить офис дешевле, чем квартиру! Офисы от 31 500$ по курсу НБРБ. В продаже - 5-й этаж!

29.01.2014
О приостановлении программы кредитования строительства недвижимости в БЦ ГЕРМЕС.

22.01.2014
В бизнес-центре ГЕРМЕС заканчивается возведение монолитных конструкций.

22.01.2014
Обзор рынка коммерческой недвижимости за декабрь 2013 г.

10.01.2014
Опубликован обзор рынка административной недвижимости за ноябрь 2013 г.

19.12.2013
Стартовали продажи офисов на седьмом этаже бизнес-центра ГЕРМЕС

06.12.2013
В бизнес-центре ГЕРМЕС возводится 7-й этаж.

04.12.2013
Помещения под офис и медицину в новом комплексе ВАЛЕО-ЦЕНТР

29.11.2013
В бизнес-центре ГЕРМЕС возводится 6-й этаж.

21.11.2013
Общий объем предложения офисной недвижимости, выставленной в аренду в октябре 2013 г., составил порядка 54 000 м2.

13.11.2013
Ход строительства бизнес-центра ГЕРМЕС (фото)

04.11.2013
АКЦИЯ! Минус 25 USD с "квадрата"!

31.10.2013
Приглашаем посетить стенд IDC group на выставке "Жилая и коммерческая недвижимость".

24.10.2013
Строительство комплекса VALEO-CENTER – на финишной прямой!

24.10.2013
В связи с увеличением штата сотрудников компания IDC grpoup ищет нового сотрудника!

16.10.2013
Фотоотчет со строительной площадки БЦ "ГЕРМЕС"

14.10.2013
Аренда производственно-складского комплекса.

30.09.2013
Новое предложение! Офис 580 кв. м, 1 300 USD за метр!

19.09.2013
Долевое строительство торговых помещений

09.09.2013
В бизнес-центре ГЕРМЕС возводится первый этаж (фото)

20.08.2013
Аренда помещений под медицину и офисы от 18 кв. м.

19.08.2013
Осенью ожидается подорожание недвижимости! Спешите! Офисы от 28 кв. м по начальным ценам!

16.08.2013
Столичный рынок офисов движется вперед

09.08.2013
С днём строителя!

06.08.2013
Комплексу ВАЛЕО-ЦЕНТР официально присвоен почтовый адрес.

06.08.2013
Аренда в комплексе VALEO-CENTER

02.08.2013
Цена на квадратный метр офисной недвижимости достигла своего исторического пика.

29.07.2013
В комплексе VALEO-CENTER завершаются общестроительные работы (фотоотчет)

09.07.2013
Бесплатный wi-fi для посетителей бизнес-центра ТЕРМИНАЛ

08.07.2013
Фотоотчет со строительной площадки объекта business center HERMES

17.06.2013
Коммерческая недвижимость от IDC group. Специальные предложения июня!

14.06.2013
Работы по отделке фасадов комплекса VALEO-CENTER близятся к завершению (фотоотчет)

04.06.2013
Улица Скорины и окрестности – один из самых быстро развивающихся районов Минска (карта, фотоотчет).

31.05.2013
Паспорт объекта строительства бизнес-центра ГЕРМЕС. Основной этап.

29.05.2013
VALEO-CENTER: cтавка по кредиту снижена!

27.05.2013
Помещения под медицину, СПА-центр. Специальные условия от застройщика до конца мая!

22.05.2013
Офисы в собственность от застройщика

18.05.2013
В комплексе VALEO-CENTER полным ходом идут фасадные работы (фотоотчет)

30.04.2013
Фотоотчет со строительной площадки комплекса VALEO-CENTER

26.04.2013
Фотоотчет со строительной площадки бизнес-центра ГЕРМЕС

19.04.2013
Кредит на недвижимость под 6,5% годовых!

17.04.2013
IDC group на выставке "Недвижимость-2013"

15.04.2013
Помещения в VALEO-CENTER в кредит!

02.04.2013
Помещение под СПА-салон в VALEO-CENTER!

01.04.2013
Определен генеральный подрядчик на строительстве бизнес-центра ГЕРМЕС

25.03.2013
Строительство комплекса VALEO-CENTER. Март.

18.03.2013
Долевое строительство офиса.

14.03.2013
Ход строительства комплекса VALEO-CENTER (ФОТО)

13.03.2013
Фотоотчет со строительной площадки комплекса ВАЛЕО-ЦЕНТР

04.03.2013
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости Минска.

18.02.2013
Пришло время открыть собственный медицинский бизнес!

12.02.2013
На строительстве комплекса VALEO-CENTER демонтирован кран.

07.02.2013
Новости со строительной площадки бизнес-центра "ГЕРМЕС" (ФОТО)

16.01.2013
В районе аэропорта Минск-1 началось строительство бизнес-центра ГЕРМЕС.

14.01.2013
Новости строительства комплекса VALEO-CENTER

25.12.2012
С Рождеством и Новым годом!

03.12.2012
Паспорт объекта строительства бизнес-центра "HERMES". Подготовительный этап.

26.11.2012
Построить офис без риска!

15.11.2012
Строительство комплекса VALEO-CENTER не останавливается ни на минуту!

22.10.2012
Фотоотчет со строительной площадки ВАЛЕО-ЦЕНТРА

08.10.2012
Облигации застройщика – эффективная альтернатива долевому строительству

03.10.2012
Объявлен тендер по выбору ген.подрядчика строительства бизнес-центра "ГЕРМЕС"

02.10.2012
На объекте "ВАЛЕО-ЦЕНТР" возводится первый этаж. Фотоотчет.

14.09.2012
Продажа, аренда многофункционального помещения около метро.

07.09.2012
Новое предложение по долевому строительству

05.09.2012
Фотоотчет со строительной площадки комплекса VALEO-CENTER

04.09.2012
Через 15 месяцев за Национальной библиотекой откроется многофункциональный комплекс.

31.08.2012
Открыта вакансия архитектора-проектировщика в IDC group

20.08.2012
На объекте "ВАЛЕО-ЦЕНТР" возводится фундамент (ФОТО)

10.08.2012
С днём строителя!

02.08.2012
Паспорт строительства объекта VALEO-CENTER

31.07.2012
Продажа помещения 491 кв. м.

27.07.2012
Обновлены планировки и цены по объекту VALEO-CENTER

27.07.2012
Специализированная недвижимость - экзотика, или выгодные инвестиции?

26.07.2012
Обновлен сайт idc.by

26.07.2012
Начались работы на строительной площадке VALEO-CENTER (ФОТО)

14.06.2012
Облигации застройщика – надежные инвестиции в коммерческую недвижимость!

31.05.2012
Продажа готового офиса - 54 кв. м

21.05.2012
В бизнес-центре ТЕРМИНАЛ появилась велопарковка

16.05.2012
Тендер на выбор генерального подрядчика

14.05.2012
Все привилегии для первых инвесторов! Долевое строительство от 20 кв. м.

10.04.2012
Аренда офисов, административно-торговых помещений от 12 EUR/ 1 кв. м

09.04.2012
Надежный застройщик – залог успешных инвестиций!

05.04.2012
Размещение рекламы в бизнес-центрах

04.04.2012
Обновлен эскизный проект VALEO-CENTER

05.09.1950
Офисная недвижимость сохранила паритет межу спросом и предложением